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个人买房如何贷款

发布时间:2021-01-07 13:17:50 阅读: 来源:转子泵厂家

买房如今已经成为人生中的一件大事,要想结婚首先得把房子准备好,相信不少大龄青年都听过这句话。没钱也要结婚啊,贷款也要买房啊,那么个人买房如何贷款?

个人买房如何贷款?现在个人家庭买房有很多贷款途径可以选择,比如常用的贷款途径:个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。由于途径的不同,贷款所需的条件也不尽一样。下面就和小编一起来看看详情吧:

个人买房如何贷款?方法一、个人住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)。

个人住房公积金贷款买房申请条件为:

1、贷款对象具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工。

2、借款人须具备的条件申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的定。

3、具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购买(大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

6、有符合要求的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

7、符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

个人买房如何贷款?方法二、个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。是指贷款人购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

个人住房商业性贷款申请条件为:

1、 具有合法有效的身份证明。

2、 必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。

3、 具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录。

4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、 贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、 贷款银行规定的其他条件。

个人买房如何贷款?方法三、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为70万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

申请个人住房组合贷款,需要满足下述申请条件

1、有合法的身份。

2、按时足额缴存住房公积金的自然人。

3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

8、贷款行规定的其他条件。

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