转子泵厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
转子泵厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

买房常识科普商品房种类有哪些

发布时间:2021-01-07 19:51:04 阅读: 来源:转子泵厂家

杜娟

商品房和普通住宅是一个概念吗?

商品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等。普通住宅系指房产证面积在144平方米以下的商品房,这种分类方式主要依据房屋的产权面积大小来划分。分为普通住宅(建筑面积144方以下),豪宅(建筑面积144方以上)

融360提示:普通住宅各地标准不一样。北京的普通住宅需要满足三个条件,即容积率1.0以上,面积140平方米以下,实际成交价低于同区域享受优惠政策。

商品房如何分类

1、根据设计特点

普通住宅:各地标准不一样。北京的普通住宅需要满足三个条件,即容积率1.0以上,面积140平方米以下,实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

公寓式住宅:大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单独使用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等,还有一部分附设于酒店之内。

Townhouse:也叫联排别墅,“有天、有地、有独立的庭院,还有专用车位或车库”,因此也被称为“‘四有’人才”,由几幢三层以下的低层住宅并联而成。Townhouse在形式上比较接近3—4层的低层住宅与别墅。与低层住宅的区别是:Townhouse在一个垂直层面只有一户,而低层住宅在一个垂直层面有多户,且在同一单元的同一层有2——3户不等;另外,每户都有私家花园,而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是:Townhouse不是独立成栋,而是由多套住宅并联在一起。

花园洋房:一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,户外小区也都有较高的标准,一般为高收入者购买。

小独栋:别墅市场细分出来的一种产品类型,它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间,独立式住宅,建筑面积通常在300平方米以下,不超过400平方米,设施齐全、讲究格局。

复式住宅:由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层,其目的是提高住宅空间利用率。

跃层住宅:由上、下两层楼面,卧室,起居室,客厅,卫生间,厨房及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

错层住宅:多层面梯级跃升式住宅,指一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上,有“压缩了的复式”之称。

Loft:原意是“在屋顶之下,存放东西的阁楼或高大空间的建筑”,其最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高,以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是,Loft就是一个大房子,在这个空荡荡的空间里,购房者可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

2、根据建筑形式

板楼:户型是南北或东西通透,户型一般比较狭长,每层住户较少,一般就只两户,总层数一般较少。

塔楼:一般是指高层建筑,户型不能南北或东西通透,户型一般比较方正,塔楼每层的住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是,一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。

板塔结合:顾名思义,即“板中有塔,塔中有板”。

3、根据楼层高度

低层:低层房屋是指高度不超过10米的建筑物,一般是1——3层建筑物,如平房、别墅等。

多层:多层房屋指高于10米且不超过24米的建筑物。多层房屋一般为4—8层。

小高层:一般把8——12层或13层的建筑称为“小高层”。

高层:14层及以上的建筑。

融360推荐阅读【房贷专题】二手房交易流程(图)按揭买房流程 二手房按揭贷款攻略买房注意事项:按揭买房注意事项有哪些?房贷提前还款手续有哪些 提前还贷违约金怎么算 划算吗

重庆九龙坡治疗牛皮癣哪家效果好

南京皮肤病医院_南京患了白癜风究竟会不会传染?白斑会不会传染人?

上海妇科医院_白带异常月经不调可能是什么问题?

重庆专门治疗男科的医院-割包皮是不是很疼

上海冠心病专科哪家好:减少胆固醇摄取可预防冠心病冠心病和胆固醇的联系